Vilniaus būsto rinkos pokyčiai: po Pašilaičių bumo plėtra kelsis į Viršuliškes ir Žirmūnus
Verslas NT pardavimai Lietuvoje Nekilnojamasis turtas Statybos sektorius Ekonomikos prognozės Vilnius
Vilnius, birželio 27 d. (ELTA).
Vilniaus naujų būstų rinkoje stebimas atsigavimas, o kartu ryškėja ir naujos nekilnojamojo turto (NT) plėtros kryptys. Bendrovės „EIKA Development“ duomenimis, šiemet intensyviausia naujų butų pasiūla koncentruojasi Pašilaičiuose, tačiau prognozuojama, kad 2028 metais aktyvi plėtra gali būti stebima ir Viršuliškėse bei Žirmūnuose.
Šių metų lyderis – Pašilaičiai
„EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, šiais metais intensyviausios plėtros rajonu sostinėje išlieka Pašilaičiai, kur pirkėjams siūloma 1,38 tūkst. naujų butų.
„2026 metais Pašilaičiai pagal naujos statybos butų skaičių demonstruoja didžiausią koncentraciją visame mieste. Kiti rajonai šiuo metu lieka pastebimai atsilikę: pavyzdžiui, Naujamiestyje šiemet siūloma 740 butų , Lazdynuose – 720 , Pilaitėje – 560 , o Viršuliškėse – 530 naujų butų“, – teigė T. Žiaugra.
Iš aktyvių rajonų mažiausia plėtra šiemet fiksuojama Žirmūnuose, kur siūloma 460 butų, taip pat Šnipiškėse – čia rinkai pateikiama 290 butų. Pasak NT eksperto, tokį pasiskirstymą lemia bendra rinkos tendencija, kuomet pirkėjai drąsiau perka dar nebaigtus statyti būstus – 77 proc. visos esamos pasiūlos Vilniuje šių metų pirmąjį ketvirtį sudarė dar statomi objektai.
2028-ųjų prognozėse – trys dominuojantys rajonai
Žvelgdamas į vidutinės trukmės perspektyvą, „EIKA Development“ plėtros departamento vadovas nubrėžė naujas gaires pirkėjams ir investuotojams. Iki 2028 metų, pasak jo, sostinės NT žemėlapis transformuosis – plėtros apimtys išsilygins tarp trijų pagrindinių mikrorajonų.
„Mūsų prognozės rodo, kad 2028 metais Pašilaičiai išlaikys lyderio pozicijas su papildomais daugiau nei 1,3 tūkst. butų, tačiau esminis lūžis įvyks Viršuliškėse ir Žirmūnuose. Viršuliškėse prognozuojame papildomą net 1 tūkst. butų bangą, Žirmūnuose plėtra pasieks maždaug 800 papildomų butų ribą“, – pažymėjo T. Žiaugra.
Toks pats augimo tempas, siekiantis apie 800 papildomų butų, iki 2028 metų prognozuojamas ir Lazdynams. Tuo metu Naujamiestyje, Šnipiškėse bei Pilaitėje numatomas nuosaikesnis, maždaug po 500 butų, papildymas.
Kainų augimą pristabdys išaugusi konkurencija ir didėjantis EURIBOR
Bendrovės duomenimis, 2026 metais EURIBOR pokyčiai ir išaugusi naujo būsto konkurencija koreguoja metų pradžioje skelbtas būsto kainų augimo prognozes. Anot T. Žiaugros, vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniaus ekonominėje klasėje šių metų birželį pasiekė 3 395 eurus , vidutinėje – 4 420 eurų , o prestižinėje klasėje – 6 879 eurus. Tam, jo teigimu, poveikį daro atsigaunanti paklausa.
„Šiais metais prognozuojame bendrą 7–8 proc. metinį būsto kainų augimą Vilniuje, kas yra 2–3 proc. mažiau nei metų pradžioje, kai ėjo kalba apie dviženklį kainų augimą. Geopolitiniai procesai lėmė centrinio banko sprendimus didinti EURIBOR o tuo metu plėtotojų 2025 metais suplanuoti projektai šiemet išvysta dienos šviesą, kas didina pirkėjų galimybes rinktis ir padeda stabilizuoti situaciją rinkoje“, – sakė T. Žiaugra.
Bendrovė prognozuoja, kad per visus 2026 metus Vilniuje bus parduota apie 6,2 tūkst. naujų butų, o tai yra daugiau nei praėjusiais metais, kai buvo parduota apie 5,9 tūkst. butų.
person Ieva Kniukštienė (ELTA)
Vasara vaikų traumų dėl dviračių ir elektrinių paspirtukų skaičius Vilniuje padaugėja 1,5-3 kartus, o 2024 m. nepilnamečių traumų rodiklis buvo beveik septynis kartus didesnis nei suaugusiųjų, nurodo Vilniaus miesto savivaldybės visuomenės sveikatos biuras „Vilnius sveikiau“.
Dažniausiai fiksuojami galvos sumušimai, smegenų sutrenkimai, kaulų lūžiai, veido sužalojimai ir įvairios žaizdos, o nepilnamečiai dažnai naudojasi mikrojudumo priemonėmis nesilaikydami Kelių eismo taisyklių.
Vasarą ir rudens laikotarpiu Vilniaus apskrities policija vykdys prevencines priemones vietose, kuriose fiksuojamas intensyvus dviračių bei elektrinių paspirtukų eismas, ir skirs dėmesį nepilnamečių daromiems Kelių eismo taisyklių pažeidimams.arrow_forward
Rusijos dronų atakos naktį iš penktadienio į šeštadienį Zaporižios mieste paliko 9 sužeistus, tarp jų ir du vaikus. \nAtakos metu buvo apgadinta infrastruktūra, įskaitant gyvenamuosius pastatus, degalines ir automobilius, taip pat smogta švietimo įstaigai.\nBe to, per pastarąją parą 79-erių metų moteris žuvo, o dar 8 žmonės buvo sužeisti per Rusijos atakas Charkivo srityje.arrow_forward
Birželio 27 d., penktadienio rytą, iš Marijampolės savivaldybėje esančios degalinės buvo evakuoti žmonės po to, kai nenustatytas asmuo pagrasino sprogimu.
Policijos pareigūnai po gautų pranešimų iš degalinės patalpų ir automobilių stovėjimo aikštelės evakuavo visus esančius žmones.
Patikrinus degalinės patalpas ir jų prieigas, įtartinų daiktų ar asmenų nerasta.arrow_forward
Vilniaus rajone įvyko didžiulis sukčiavimas - per tris mėnesius sveikatos paslaugas teikiančios įmonės buvo pasisavinta beveik 2 mln eurų. Policijos departamentas pranešė, kad įmonės elektroninį paštą buvo atsiųstas suklastotas partnerio laiškas apie pasikeitusias banko sąskaitas, po kurio pasisavinta didelė suma pinigų. Pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl stambaus masto sukčiavimo.arrow_forward