NT bendrovė: 2025 m. būstų rinkoje – aktyviausi per pastarąjį pusę dešimtmečio

Vilnius, sausio 3 d. (ELTA).

Iš viso 2025 metais fiksuota beveik 6 tūkst. butų, apartamentų bei kotedžų pardavimų Vilniuje ir metinis rinkos aktyvumas nusileido tik 2021 metams, kuomet buvo realizuota kiek per 7 tūkst. būstų, skelbiama pranešime spaudai.

Kaune tuo metu iš viso 2025 m. susitarta dėl 1183 naujų būstų – daugiau nei rekordiniais 2021-aisiais (1070).

„Didžiausią poveikį pirkėjams pernai turėjo atlyginimų augimas, būsto palūkanų normų pokyčiai, tiek Euribor, tiek maržos bei iki metų vidurio kiek lėčiau augusios būsto kainos. Antroje pusėje investicinius pirkėjus paskatino Lietuvos banko (LB) priimti Atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pokyčiai, kurie numato griežtesnius pradinio įnašo reikalavimus nuo 2026 m. rugpjūčio mėnesio“, – pranešime teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

„Nedidelį poveikį galėjo turėti ir numatyta galimybė pasitraukti iš antrosios pensijų pakopos. Nors lėšas atsiimti galima tik nuo 2026 m., bet periodinis pradinio įnašo mokėjimas leido susiplanuoti būsto pirkimą jau dabar. Tokiu atveju įnašas būtų pilnai padengtas po pasitraukimo, o notarinės sutartys sudaromos iki finansavimo sąlygų pasikeitimo“, – tikina ekspertas.

Skaičiuojama, kad 2025 m. sostinės pirminė būsto rinka baigė su 5260 būstų pasiūla, keliais procentais mažesne nei lapkritį (5381) ar 2024 m. gruodį (5454). Tarp pasiūloje esančių objektų – 1060 jau rezervuotų, o iš 4200 laisvų – 277 kotedžai. Pasiūlos kiekio augimas sustojo maždaug 2025 m. viduryje, o antroje metų pusėje paklausa naują pasiūlą viršijo apie 400 vienetų. Kainoms didėjant palaipsniui, mėnesiniai pokyčiai išlieka nedideli.

Vilniuje būstas išlieka brangiausias

„Inreal“ duomenimis, Vilniuje ekonominės klasės būstas metų pabaigoje kainavo 3,22 tūkst. eurų/kv. m, vidutinės – 4,39 tūkst. eurų/kv. m, prestižinės – 7,55 tūkst. eurų/kv. m, loftai – 3,37 tūkst. eurų/kv. m, kotedžai – 2,37 tūkst. eurų/kv. m. Metinis kainų augimas ekonominiame segmente siekė apie 14 proc., vidutinės ir prestižinės klasės segmentuose – apie 9 proc. Tuo metu loftų kainos didėjo apie 5 proc., kotedžų – apie 6 proc.

Metų pabaigoje būsto pasiūla Kaune siekė 1347 objektus, iš kurių 682 pažymėti kaip rezervuoti, o tarp likusių 665 – 72 kotedžai.

Statistika rodo, kad ekonominės klasės būstas senojoje sostinėje kainuoja 2,38 tūkst. eurų/kv. m, vidutinės – 3,75 tūkst. eurų/kv. m, loftai – 2,13 tūkst. eurų/kv. m, kotedžai – 2,07 tūkst. eurų/kv. m. Metinis kainų augimas siekė apie 10 proc. ekonominiame segmente. Tuo tarpu vidutinės klasės bei kotedžų kainos augo po daugiau nei 20 proc. Įtakos tam turėjo ir pasiūlos struktūros pokyčiai.

Iš viso 2025 metais Klaipėdoje susitarta dėl 405 būstų, beveik tiek pat kiek 2021 metais (430).

Uostamiesčio būstų pasiūla metų pabaigoje siekė 852 – apie pusantro karto didesnė nei 2024 metų pabaigoje (537). Tarp pasiūloje esančių objektų – 295 jau rezervuoti, o iš 557 laisvų – 27 kotedžai.

Ekonominės klasės būstas Klaipėdoje kainuoja 2,5 tūkst. eurų/kv. m, vidutinės – 3,03 tūkst. eurų/kv. m, prestižinės – 7,94 tūkst. eurų/kv. m, kotedžai – 1,82 tūkst. eurų/kv. m.

Per metus uostamiesčio būsto pasiūloje pastebėta nemažai pokyčių. Ekonominės klasės segmente sumažėjo ypač pigaus būsto pasiūla, o prestižinį segmentą iš naujo apibrėžė projektai pakrantėje, todėl kainų augimas buvo ryškiausias tarp trijų didmiesčių.

Pasak ekspertų, 2026 m. pirmoje pusėje galima laukti nedidelio spurto investicinio būsto segmente. Tuo metu antroje metų pusėje, priklausomai nuo ASN praktinio įgyvendinimo, aktyvesni gali būti pirmojo būsto pirkėjai.